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華制在歐洲 | 在白銀時代,發現地產未來的另一種可能

作者:華制國際 2019-09-09 802 瀏覽量

放眼全球,法國與英國都是科技、金融以及文明方面高度發達的國家,他們擁有璀璨的人文歷史和優美的景色風光。與此同時,法國特色小鎮、英國標桿房企在世界上也久負盛名,每年都吸引著大量的學者參訪學習。

8月31日,華制國際攜手國內地產大亨的第二批考察團順利抵達法國巴黎,陸續在法國和英國考察了多個小鎮和項目。此行,華制帶領學員們深度考察法國勒芒小鎮、賽場控制中心、自然村莊度假村,英國9Mill Bank、London Bock 、South Quay Plaza 、One Blackfrairs等項目;對話伯克利集團及PVCP集團總部高管;親臨英國建筑中心;聆聽《農業小鎮發展研究》講座,交流倫敦的新興項目與規劃、西北劍橋小鎮Eddington項目等內容;感受英法人文特色,游覽白金漢宮。在8月31日抵達法國巴黎后,為了緩解考察團路途奔波的疲勞,我們首先游覽了巴黎市區,參觀了全球四大博物館之首——盧浮宮。

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圖 | 第二批考察團在盧浮宮

在塞納河坐船游覽,欣賞河岸風光。

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圖 | 第二批考察團在塞納河

在蒙帕納斯大廈用餐,眺望埃菲爾鐵塔,俯瞰巴黎夜景。

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圖 | 第二批考察團俯瞰巴黎

還近距離地觀賞了巴黎城市地標之一埃菲爾鐵塔。

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圖 | 第二批考察團在埃菲爾鐵塔


9月1日,正式開啟了此次的商務考察行程。第一站前往了勒芒小鎮,考察團對勒芒24小時博物館和賽場臨時看臺、停車場設施、賽場控制中心設施、周邊業態及小鎮規劃等進行了考察。

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圖 | 第二批考察團在勒芒小鎮

勒芒小鎮的成功,從制度層次、運營層次都可見一斑:構建賽事儀式感,使其成為儀式感極強的慶典;建立優質的社交平臺,以貼近大眾的模式塑造和傳承勒芒24小時的精神文化。而這些往往是真正能觸動游客的情感共鳴的要點,也是成功打造賽事小鎮的關鍵。

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隨后,考察團與PVCP集團總部高層會面,交流旅游地產的打造與發展以及創新的運營模式,在遵循可持續發展的同時,打造集休閑、娛樂、餐飲為一體的度假勝地,滿足人們度假需求。

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會面結束后,考察團走進了自然村莊度假村,考察了酒店設施、規劃以及產品特色。


9月2日晚,考察團一行從巴黎乘坐火車抵達倫敦。次日,考察團在倫敦深度考察了9Mill Bank、London Bock 、South Quay Plaza 、One Blackfrairs等優秀項目,并與伯克利集團高管見面交流。

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伯克利集團在1976年成立,是英國最大的住宅地產開發商之一,旗下有6個品牌,分別是St George、St James、Berkeley Homes、St Edward、St William、St Joseph。與保誠、國家電網、泰晤士稅務達成戰略合作,2012-2016年伯克利被選為英國最受推崇的企業之一,多次榮獲英國最佳建造商獎,企業女王獎等。

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圖 | 伯克利集團

另外,考察團還親自前往伯克利集團的施工現場,伯克利集團在質量、設計、把控的水平上均為一流,極為干凈的施工現場另學員們嘆為觀止!


9月4日上午,考察團一行前往英國建筑中心,與英國建筑中心主席交流了倫敦的新興項目與規劃,并在午餐前進行了行中總結,分享項目考察的心得。當天下午,與農業領域專家交流了農業小鎮發展研究。
英國建筑中心成立于1931年,是建筑類產業各位學科的交流中心。它將大量的建筑專業人士、政府人員和公眾聚集于此,學習和討論倫敦未來的發展趨勢,塑造更美好的城市。隨后,乘車前往金絲雀碼頭,考察了金絲雀碼頭特色項目。

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圖 | 考察團在金絲雀碼頭

金絲雀碼頭集團 Canary Wharf Group 是歐洲頂尖實力開發商,世界級產業聚集區倫敦新金融中心金絲雀碼頭締造者。金絲雀碼頭曾是倫敦 20 世紀 80 年代的廢棄港口,經歷近30年開發現已蛻變為世界級知名度、高度聚集的金融業產業集群,成為倫敦金融中心的象征。

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圖 | 來源于網絡

金絲雀碼頭與傳統的倫敦金融中心相匹敵媲美,英國最高的三棟建筑均坐落于此, 這一開發過程也被西方國家視為通過現代開發城市舊改項目重塑輝煌、再造奇跡的典范,一舉奠定了金絲雀碼頭在全球金融發展史上的突出地位。

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圖 | 考察團在金絲雀碼頭


考察進行到第五天,考察團依然保持著高昂的學習精神。當天上午,考察團前往了奧林匹克公園,參觀了奧運小鎮,與倫敦遺產開發公司開發負責人及拓展經理交流了奧林匹克公園以及周圍區域在物質、社會、經濟和環境等各方面的全方位重建構思。 

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圖 | 考察團在奧運小鎮

在未來的數年里,奧林匹克公園將被打造成為一個世界級的教育和文化區域,將在原有奧林匹克公園的基礎上形成兩大區域。

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圖 | 考察團在奧林匹克公園

一是以奧運會主會場、水上運動中心和ArcelorMittal火炬雕塑觀景臺為中心的南區,主要功能為運動、教育和高級商務辦公。

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圖 | 考察團在奧林匹克公園

二是北部以‘銅立方’(手球館)以及自行車館為中心的休閑娛樂、創意、孵化以及居住功能社區。

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圖 | 考察團在奧林匹克公園


當天下午,考察團來到了米爾頓凱恩斯小鎮。米爾頓凱恩斯是二戰之后現代主義新城的代表作,選址十分講究,剛好處于倫敦與伯明翰、劍橋與牛津兩條發展帶的交叉點,覆蓋了上千萬人口區域。所以從建成之初就借力周邊主要城市的產業發展外溢效應,如今它是英國的智慧創新之城,不斷進行創新嘗試。

米爾頓凱恩斯獨特的地理位置、大數據在城市空間、環境資源管理和社區服務方面的應用以及無人駕駛汽車科技在小鎮的運用、智慧新城的打造都讓考察團感悟至深。


9月6日,在劍橋的第一站,考察團前往英國目前小鎮建設質量最高的地區之一劍橋郡,考察交流劍橋西北部城市擴展項目、4C標準、大劍橋范圍產業增長協調和規劃管理實施機制。

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午餐過后,進行全程考察的復盤總結,分享整個考察過程中的所學所悟。隨后,考察團參加了一場激烈的團隊賽艇比賽,充分展示堅持、拼搏與團隊合作的精神。


通過此次考察,學員們對英法英法特色小鎮的建設布局有了更直觀的感受,接觸到英法在地產行業的全新認知,了解英法智慧新城的打造,學習了獨樹一幟的運營策略,激發了無限的想象力與潛力,從他們的建筑風格以及項目規劃理念中探索中國房地產行業的新春天。


未來,讓我們立足當下,著眼長遠,汲取到英法等國特色小鎮發展、運營的精髓,學習國外地產企業的營銷理念,助力企業抓住文旅融合契機,實現企業率先突破與轉型,為今后企業更進一步發展打下堅實的基礎。


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